СПАСИБО
Ваша заявка принята.
Как правило мы перезванием в течении 24 часов.
А пока предлагаем узнать более подробную информацию о нас.

Выгодный способ приобретения квартиры.
Как это работает?

Узнай за 1 минуту, просмотрев видео

Выгодный способ приобретения квартиры.
Как это работает?

Узнай за 1 минуту, просмотрев видео

Кто мы?

Кто мы?

Проект "Жилье в рассрочку" реализуется через кооператив "Жилищный баланс" и успешно действует по всей Республике Беларусь. По плану проект достигнет оборота в 330 000 кв.м./год к 2027 году. В успехе проекта заинтересованы не только члены кооператива, а также застройщики и подрядчики, осуществляющие строительство жилых домов.

Участие включает в себя два этапа: этап накопления и этап выкупа. В течение первого этапа участник в большинстве случаев накапливает от 20% до 40% стоимости жилья. Затем он сам выбирает для покупки квартиру на первичном или вторичном рынке. Квартира финансируется из паевого фонда кооператива, который формируется за счет накопительных этапов, рассрочек от застройщиков, резервного фонда, свободных инвесторов и других источников. После заселения и регистрации по месту жительства, член кооператива выкупает оставшуюся часть квартиры, внося ежемесячные платежи.


Официальный сайт c-ens.by

Отзывы 

Отзывы 

Что реально говорят и пишут члены кооператива.
Больше отзывов вы можете найти 
в Витебской группе,
на официальном сайте и на нашем Youtube-канале 

Наши достижения

За 7 лет мы достигли результатов:

объектов недвижимости 
уже заселено
(19 полностью выкуплены)

участников
осуществляющих
 финансирование жилья

метров квадратных составляет паевой фонд кооператива

При заселении Вы сможете выбрать новое или вторичное жилье.
 

География наших договоров
По состоянию на начало 2021 года ПК "Жилищный баланс" приобрел объекты недвижимости
более чем в 40 населенных пунктах Республики Беларусь

География наших договоров
По состоянию на начало 2021 года ПК "Жилищный баланс" приобрел объекты недвижимости более чем в 40 населенных пунктах Республики Беларусь

Этапы получения жилья

1. Ознакомление и консультация

1. Ознакомление и консультация

Вы посещаете консультацию, где за 1-1,5 часа узнаете обо всех условиях приобретения квартиры в рассрочку через кооператив, получаете полную информацию о гарантиях, преимуществах и особенностях нашего способа покупки жилья, а также другую важную информацию, касающуюся ежемесячных платежей, переплат и сроков участия. Преимуществом такой консультации является возможность задать любые интересующие вопросы самому и услышать ответы на те важные вопросы, которые задают другие участники, а вы возможно бы их пропустили.

Кроме того на консультации вы получаете детальный расчет плана накопления-выкупа, составленного исходя из выбранных вами параметров (срок заселения, срок выкупа, размер ежемесячных платежей).

Записаться на ближайшую консультацию и заполнить анкету для расчета вашего индивидуального плана можно по ЭТОЙ ССЫЛКЕ.

2. Заключение договора

2. Заключение договора

После уточнения всех интересующих вопросов и индивидуального подбора подходящих для вас условий приобретения квартиры, заключается договор, и вы становитесь членом кооператива.

3. Накопление

3. Накопление

Вы начинаете вносить ежемесячные платежи в соответствии со своим планом накопления-выкупа. При этом все внесенные вами средства переводятся в учетные паи по той стоимости, которая действует на момент внесения взноса. Стоимость учетного пая индексируется в соответствии с индексом потребительских цен (инфляцией), соответственно, сумма всех ваших накоплений также увеличивается по инфляции. Накопительный этап длится чаще всего от 6 до 36 месяцев.

В любой момент вы имеете право выйти из кооператива и забрать средства с индексацией (по инфляции) без объяснения причин. Примеры досрочного выхода.

4. Заселение

4. Заселение

Вы выбираете любую понравившуюся вам квартиру на вторичном или первичном рынке (в новостройке или долевое строительство). После подбора подходящего варианта,  кооператив осуществляет сделку-купли продажи, используя ваши накопления, а недостающую часть дофинансирует из своего паевого фонда. 

5. Выкуп

5. Выкуп

После заселения вы прописываетесь вместе с семьей в квартире, и затем выкупаете ее, продолжая вносить ежемесячные платежи в соответствии со своим планом выкупа. Как только вы внесете последний платеж, периода выкупа заканчивается, и квартира переходит в вашу собственность. 

Важно отметить, что член кооператива имеет право осуществить выкуп досрочно без штрафов. 
Согласно нашей статистике, многие участники пользуются такой возможностью, опережают график и выкупают квартиры раньше запланированного срока.

Почему выгодно покупать жильё в рассрочку?

Почему выгодно покупать жильё в рассрочку?

Небольшие переплаты

Небольшие переплаты

При приобретении жилья площадью 50 квадратных метров, ваши переплаты составят около 8 м.кв.

Безопасность

Безопасность

В кооперативе предусмотрена развернутая система имущественных гарантий. 
 

В кооперативе предусмотрена развернутая система имущественных гарантий. 

Индивидуальные условия

Индивидуальные условия

Мы подберём вам оптимальный график,  размер платежей и срок выкупа, исходя из ваших пожеланий и финансовых возможностей.

Мы подберём вам оптимальный график,  размер платежей и срок выкупа, исходя из ваших пожеланий и финансовых возможностей.

Доступно даже тем, кому не дают кредит в банке из-за недостаточного дохода

Доступно даже тем, кому не дают кредит в банке из-за недостаточного дохода

Вы можете начать накапливать на свое жилье, имея даже небольшой уровень дохода. У нас нет жестких требований к величине заработной платы.

Пока вы не заселились, вам начисляется индивидуальная рента

Пока вы не заселились, вам начисляется индивидуальная рента

Это позволяет не только защитить средства от инфляции, но и ускорить срок заселения.

 Почему быть членом нашего кооператива безопасно?

 Почему быть членом нашего кооператива безопасно?

В кооперативе предусмотрена развернутая система гарантий

Вы всегда сможете забрать деньги

Вы всегда сможете забрать деньги

Документами предусмотрена возможность досрочно выйти из кооператива, забрав вложенные средства с индексацией
Примеры выхода здесь

 

Высший орган управления - общее собрание членов кооператива

Высший орган управления - общее собрание членов кооператива

Каждый член кооператива имеет право голоса при принятии важных решений

Открытость информации

Открытость информации

Вся информация о деятельности кооператива находится в открытом доступе на официальном сайте
 

Контроль 

Контроль 

Осуществляется ревизионной комиссией.
 Членом ревизионной комиссии может стать любой член кооператива

 

Осуществляется ревизионной комиссией.
 Членом ревизионной комиссии может стать любой член кооператива


Имущественные гарантии

Имущественные гарантии

Все взносы находятся в недвижимом имуществе - квартирах, в которых зарегистрированы и проживают члены кооператива со своими семьями
Список квартир здесь

Резервный фонд 

Резервный фонд 

Инструмент внутреннего страхования
от непредвиденных расходов. Его размер постоянно увиличивается.
Можно ознакомиться
 на официальном сайте

 

Инструмент внутреннего страхования
от непредвиденных расходов. Его размер постоянно увиличивается.
Можно ознакомиться
 на официальном сайте


Часто задаваемые вопросы

В каком городе я могу приобрести квартиру?

В каком городе я могу приобрести квартиру?

Наш кооператив является в некотором смысле «коллективным дольщиком», то есть может приобретать квартиры как на вторичном рынке, так и заключать договоры долевого строительства.

Структурные подразделения открыты в Минске, Могилеве, Гродно, Витебске, Гомеле и Бресте. 
Отсутствие офиса в вашем городе все равно позволяет вам заключить договор и приобрести квартиру. С полным списком городов, в которых мы приобретаем недвижимость, можно ознакомиться на нашем сайте.

С вашей стороны необходимо только самостоятельно изучить условия приобретения квартиры в рассрочку через кооператив. Предварительно это можно сделать на официальном сайте. А затем записаться на консультацию или заключение договора.

Что случится, если я окажусь последним членом кооператива?

Что случится, если я окажусь последним членом кооператива?

Эта ситуация, конечно, сильно утрированная, но давайте её представим.
 

Предположим, вы остались последним членом кооператива.
Чем больше до вас через кооператив прошло квартир, тем больше в кооперативе резервный фонд. Резервный фонд постоянно растёт в процессе выкупа квартир - он формируется из части взносов за владение и пользование. Так как члены кооператива обладают общей долевой собственностью на имущество кооператива в соответствии с их долями, то последний член кооператива обладает всем имуществом кооператива (так как кроме него больше никого нет). Таким образом, к нему переходит весь резервный фонд. Предположим, через кооператив прошло 100 квартир. Тогда в резервном фонде будет ориентировочно 2 квартиры - и обе достанутся последнему члену кооператива даже в том случае, если он накопил всего один квадратный метр.

 

Учитывая вышеизложенное, многие, правильно понявшие систему, сами захотели бы остаться последним членом кооператива. Но, к счастью для проекта "Жильё в рассрочку", потребность в жилье бесконечна в процессе воспроизводства поколений.

Могу ли я вступить в кооператив, если у меня нет первоначального взноса?

Да, можете. Наличие первоначального взноса сокращает период накопления. Чем больше этот взнос, тем короче накопительный этап. Если первоначального взноса нет (нулевой взнос), то ваш период накопления будет соотноситься с периодом выкупа ориентировочно как 20/80.

Если все члены кооператива накапливают учётные паи, то как это учитывается при покупке квартиры, ведь стоимость квадратного метра в разных квартирах разная?

Учётный пай (УП) является единым знаменателем при взаиморасчётах между членами кооператива. Можно представить его, как своеобразную "валюту", только такую, которая не обесценивается по отношению к недвижимости, в отличие от доллара или других валют. Если квартира, которую вы покупаете, находится в престижном месте в центре города, то квадратный метр в ней будет стоить, к примеру, 1,25 УП, а если ваша квартира в каком-нибудь дальнем селе, то в ней квадратный метр будет стоить, например, 0,4 УП.

Когда вы выполняете накопительную программу, ваши накопления номинируются в учётных паях, а когда кооператив для вас покупает квартиру, то он использует ваши накопления для приобретения этой конкретной, выбранной вами квартиры. Та денежная сумма в белорусских рублях, которой вам не хватает для покупки, выделяется кооперативом, и в момент сделки снова переводится в учётные паи, которые вы затем и выкупаете.

На этом объяснение можно закончить, поскольку оно исчерпывающе, но если кому интересно, можно продолжить сравнение учётного пая с валютами. Все помнят, что были времена, когда валюты были обеспечены золотом. Доллар, например, был привязан к золоту до 1971 года, а начиная с этого времени он больше не обеспечен ничем - кроме "доверия". Длительное время, до 1971 года, унция золота стоила 35 долларов. С 1971 года доллар начал обесцениваться, и в последние годы его цена колеблется между 1200 и 1900 долларов за унцию (сравните 35 и 1900 !!!). Если аналогичным образом рассуждать об учётном пае, как своеобразной валюте, то он обеспечен реальными квадратными метрами - всем вашим накоплениям соответствует конкретное имущество кооператива из разнообразной недвижимости, стоимость всех разнообразных квадратных метров которого в точности равна стоимости всех учётных паев, оплаченных членами кооператива. На учётные паи можно купить одинаковое число реальных квадратных метров что в 2014, что в 2024 году. Что же касается доллара, то, например, за 1000 долларов в 2001 году можно было купить 8 м2 (в г. Могилёве), в 2014 году - только 1 м2, а в 2024-м - может быть и 0,3 м2, если к тому времени доллар вообще сохранится.

Учитывая вышеизложенное, накопительные программы и программы выкупа в учётных паях позволяют точно соблюсти экономическую справедливость между всеми членами кооператива.

Могу ли я сразу заселиться, если у меня уже есть 40%?
Могу ли я сразу заселиться, если у меня уже есть 40%?

Чтобы Единая накопительная система функционировала сбалансированно, необходимо, чтобы все члены кооператива, прежде чем проживать на квадратных метрах кооператива, которые они будут выкупать, сначала предоставляли свои квадратные метры кооперативу, чтобы на них проживали другие, таким же образом выкупая. Благодаря наличию в кооперативе свободных инвесторов (тех, кто сохраняет свои сбережения в кв.метрах, но не имеет цели купить себе квартиру), срок и количество этих метров, предоставляемых кооперативу, значительно сокращаются, однако они не могут быть нулевыми. Таким образом, если вы уже имеете 40% стоимости квартиры, то вам необходимо пройти хотя бы незначительный накопительный этап, в течение которого вашими метрами пользуется кооператив. И только потом вы выбираете квартиру и заселяетесь. При расчётах момента вашего заселения используется формула, сохраняющая сбалансированность деятельности кооператива. Срок этого накопительного этапа, кроме прочих факторов, зависит также от темпов вашего накопления и выкупа – то есть от суммы, которую вы способны ежемесячно направлять на накопление и выкуп квадратных метров. В любом случае, точный ответ можно дать только при индивидуальной консультации.

 

 

От чего зависит срок выкупа?

Когда член кооператива проживает в квартире, которую он выкупает, то ещё невыкупленные квадратные метры профинансированы другими членами кооператива - свободными и целевыми инвесторами. Таким образом, чем больше срок выкупа квартиры, тем в большей степени член кооператива пользуется "чужими" квадратными метрами. Для того, чтобы получить право пользования этими метрами, необходимо предоставить кооперативу (другим членам кооператива) право пользования метрами, которые профинансированы вами (это происходит в ходе накопления). Чем больший срок этого предоставления, и чем больше количество предоставленных кооперативу квадратных метров, тем больше впоследствии и на больший срок может быть предоставлено вам квадратных метров, профинансированных кооперативом - то есть тем больше срок выкупа. Итак, срок выкупа является прямым следствием графика накопления. Однако соотношение графиков накопления и выкупа зависит также от суммы вложений свободных инвесторов и от отклонений в графике выкупа других членов кооператива.

 

 

Организации, с которыми мы взаимодействуем

Организации, с которыми мы взаимодействуем

За 7 лет мы выстроили взаимовыгодное сотрудничество
с частными и государственными учреждениями, организациями, компаниями. Многие из них разместили информацию о нашем способе приобретения жилья на своих интернет-ресурсах.

Для вас это означает, что нам можно доверять.

За 7 лет мы выстроили взаимовыгодное сотрудничество
с частными и государственными учреждениями, организациями, компаниями. Многие из них разместили информацию о нашем способе приобретения жилья на своих интернет-ресурсах.

Для вас это означает, что нам можно доверять.

Стратегический партнер.
Предоставляет помещение для проведения консультаций. В будущем планируется взаимодействие по строящимся квартирам.

Стратегический партнер.
Заключены договоры долевого строительства. Профинансировано более 40 квартир.

Юридические документы

Юридические документы

Смотрите о самом главном из сферы экономики и  недвижимости Беларуси на нашем Youtube канале
(не забудьте нажать колокольчик, чтобы получать уведомления о новых видео)
Следите за новостями кооператива в соцсетях

Контакты

г. Минск, ул. Мясникова, 36, оф. 304 
+375 29 836-20-20

г. Могилев, ул. Яцыно, 5, оф. 325
+375 222 76-24-24
+375 29 280-98-86

г. Гродно, ул. М. Горького, 72, оф. 406
+375 29 837-19-20

г. Витебск, пр-т Московский, 53, оф. 36
+375 33 376-22-20

г. Гомель, ул. Советская, 29, оф. 224
+375 33 398-19-20

г.Брест, ул. Пушкинская,19 оф.  317
+375 33 354-19-20


Режим работы: пн-пт с 9.00 - 19.00
e-mail: mogilev@c-ens.by

Объединяем силы - приближаем будущее!