Что случится, если я окажусь последним членом кооператива?

Эта ситуация, конечно, сильно утрированная, но давайте её представим.
 

Учитывая вышеизложенное, многие, правильно понявшие систему, сами захотели бы остаться последним членом кооператива, но к счастью для проекта "Жильё в рассрочку" потребность в жилье бесконечна в процессе воспроизводства поколений.

Могу ли я вступить в кооператив, если у меня нет первоначального взноса?

Да, можете. Наличие первоначального взноса сокращает период накопления. Чем больше этот взнос, тем короче период накопления. Если первоначального взноса нет (нулевой взнос), то Ваш период накопления будет соотноситься с периодом выкупа ориентировочно как 20/80.

Стоимость квартиры, о которой мы договариваемся с продавцом, переводится в учетные паи. Например, договор купли-продажи квартиры предусматривает стоимость 500 000 млн., а фактическая площадь её 70 м2. По состоянию на 15 августа 2014 г., учетный пай стоит 9 838 789 рублей (стоимость на каждый день опубликована на сайте в разделе "Стоимость учетного пая"). Это значит, что в квартире фактических 70 м2, а учетных пая – 50,82  (=500 000 000 / 9 838 789). Член кооператива выкупает учетные паи в количестве 50,82, потому что это соответствует стоимости в 500 млн.руб. При этом по завершении выкупа не важно, сколько в квартире фактических квадратных метров – 70 м2, или, например, 40 м2. Главное, что на момент приобретения её стоимость была равна 500 млн.руб., и это соответствовало 50,82 учетных пая. Таким образом, выплата за квартиру будет происходить по её стоимости, а перевод в учетные паи необходим, чтобы для всех членов кооператива был «единый знаменатель», используемый для расчёта рейтингов членов кооператива, учёта Паевого, Резервного и Арендного фондов. Следовательно, чем ниже стоимость квартиры, которую нашёл для себя член кооператива, тем меньше его дальнейшие обязательства. И наоборот.

Эталонный квадратный метр (эт.кв.м.) является единым знаменателем при взаиморасчётах между членами кооператива. Можно представить его, как своеобразную "валюту", только такую, которая не обесценивается по отношению к недвижимости, в отличие от доллара или других валют. Если квартира, которую вы покупаете, находится в престижном месте в центре города, то квадратный метр в ней будет стоить, к примеру, 1,25 эт.кв.м., а если ваша квартира в каком-нибудь дальнем селе, то в ней квадратный метр будет стоить, например, 0,4 эт.кв.м.Когда вы выполняете накопительную программу, ваши накопления номинируются в эталонных квадратных метрах, а когда кооператив для вас покупает квартиру, то он использует ваши накопления для приобретения этой конкретной, выбранной вами квартиры. Та денежная сумма в белорусских рублях, которой вам не хватает для покупки, выделяется кооперативом, и в момент сделки снова переводится в эквивалент эталонных квадратных метров, которые вы затем и выкупаете - метр за метром.

Чтобы Единая накопительная система функционировала сбалансировано, необходимо, чтобы все члены кооператива, прежде чем проживать на квадратных метрах кооператива, которые они будут выкупать, сначала предоставляли свои квадратные метры кооперативу, чтобы на них проживали другие, таким же образом выкупая. Благодаря наличию в кооперативе свободных инвесторов (тех, кто сохраняет свои сбережения в кв.метрах, но не имеет цели купить себе квартиру), срок и количество этих метров, предоставляемых кооперативу, значительно сокращаются, однако они не могут быть нулевыми. Таким образом, если вы уже имеете 40% стоимости квартиры, то вам необходимо пройти хотя бы незначительный накопительный этап, в течение которого вашими метрами пользуется кооператив. И только потом вы выбираете квартиру и заселяетесь. При расчётах момента вашего заселения используется формула, сохраняющая сбалансированность деятельности кооператива. Срок этого накопительного этапа, кроме прочих факторов, зависит также от темпов вашего накопления и выкупа – то есть от суммы, которую вы способны ежемесячно направлять на накопление и выкуп квадратных метров. В любом случае, точный ответ можно дать только при индивидуальной консультации.

От чего зависит срок выкупа?

Когда член кооператива проживает в квартире, которую он выкупает, то ещё невыкупленные квадратные метры профинансированы другими членами кооператива - свободными и целевыми инвесторами. Таким образом, чем больше срок выкупа квартиры, тем в большей степени член кооператива пользуется "чужими" квадратными метрами. Для того, чтобы получить право пользования этими метрами, необходимо предоставить кооперативу (другим членам кооператива) право пользования метрами, которые профинансированы вами (это происходит в ходе накопления). Чем больший срок этого предоставления, и чем больше количество предоставленных кооперативу квадратных метров, тем больше впоследствии и на больший срок может быть предоставлено вам квадратных метров, профинансированных кооперативом - то есть тем больше срок выкупа. Итак, срок выкупа является прямым следствием графика накопления. Однако соотношение графиков накопления и выкупа зависит также от суммы вложений свободных инвесторов и от отклонений в графике выкупа других членов кооператива.